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“2017房博会"︱创意产业+办公综合体 第一商务控股迈入“进击的租赁时代”

发布日期:2017-08-25来 源:admin

 


8月22日下午,房博会现场开设“合屋青年乐巢计划主题论坛”。参与的嘉宾有:第一商务控股联合创始人、副总裁徐海风,碧桂园集团深圳区域副总裁白洋、魔方生活服务集团副总裁陈雷、深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫。

此次论坛主持人由合屋Hewoo创始人、CEO罗凤鸣担任,议题由“进击的租赁时代--‘租售同权’寻找中国存量房新风口”展开。






“怎么判断这一年中国租赁市场的变化或者转折?”




第一商务控股联合创始人、副总裁徐海风指出:“租赁市场的空间涨幅非常大,过去一年的价格涨幅在30%~40%。一些厂房转型升级的物业,还有临近地铁口的那些闲置的需要被改造的物业空间,租赁市场的租金价格有一个大幅的上升。”




碧桂园集团深圳区域副总裁白洋接力发言:“站在房地产开发商的角度来看,去年国家层面制定很多政策,想要规范租赁市场;碧桂园作为有责任感的阳光企业,今年4月成立长租事业部,同时成立产城事业部。”




魔方生活服务集团副总裁陈雷表示,“目前魔方想要在二级市场上获得大量闲置物业,已变得越来越困难。后来发现,政府手上虽有大量公租房房源,但缺少运营管理的经验,这是我们的优势,双方合作这个市场非常巨大。




深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫从房地产研究这个角度跟大家交流。徐枫说,“进击的租赁时代,分两个市场来看,先从商业物业开始,我们在商业市场做的是去库存,长租公寓可能提供了一个解决的渠道。包括长租公寓演变出来的金融市场的形式。第二从商品住宅市场来说,要扶持刚需,打击投资和投机。”



“如何预判联合办公的发展趋势?”




第一商务控股联合创始人、副总裁徐海风发言:联合办公针对的是小微型企业,暂不是第一商务控股的主要方向。在几年前开始从商务空间转型做创意文化产业园,这是整个城市更新和升级发展的需要,针对转型发展的中小型企业。徐总强调:用注入文化的方式,对空间进行彻底改造,像保税区的数字半岛项目,把数字创意产业链内容注入新办公空间改造,这是城市更新和升级给我们带来的机会。




深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫讲述:我们与全市房地产中介一起研究写字楼市场,总体而言,目前全市写字楼市场、商业市场供过于求,尤其是南山区出现的结构性不匹配,乙级或乙级以下写字楼包括工业厂房改造是很大的市场,而市场更大的需求是怎样做上下游产业链的整合。




接下来,嘉宾对物业的资产证券化,投资的回报周期,包括前段时间的热词“租赁同权”带来租赁市场的后续影响等方向作了探讨。

城市更新进入向存量物业要增量价值的阶段,地产商及第三方涌向新风口,租赁市场唱响了升级版的“租赁+模式”。以城市空间文化+运营商为定位的第一商务控股已抢占先机,迎来企业更好的发展时期。